传世金尊资产配置换一种方式躺着“收租”放眼世界我们正面对的是百年未有之大变局——**2022是财富管理进入新时代的重要拐点2022年是财富管理进入新时代的重要拐点。俄乌冲突的不确定性、老龄化社会的必然性、低利率时代到来的确定性，三大风险正在持续改变财富管理时代。全民财富时代的变化变化一：房地产造福时代结束变化二：保本保息的银行理财成为过去时全民理财时代的到来也意味着财富结构和财富管理方式发生变化变化三：实物资产向金融资产转变当前房产金融属性不断下降的情况下，我国居民资产结构重心改变，中国居民财富向金融资产转移成大趋势，这也符合老龄化社会对于医疗健康、子女健康发展、养老等的需求。

全民财富时代的变化1、全民财富时代的变化对拥有多套房产的老百姓将有何影响？2、未来投资房产是否可以实现资产的有效增值与传承？引发思考：房地产投资红利期已消失累计数据看，2021年截止9月底，全国房地产累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策高达46次，2020年同期只有30次左右。中央部委房地产调控同比超过50%。三道红线制约房产投资投资房产不利因素：1、国家政策房住不炒 投资房产不利因素：2、新房价格持续下跌新房购房同比下降全国商品房均价跌幅超10%中华网财经6月1日讯：据中指研究院监测数据显示。

2022年1-5月，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%2022年福州房价走势房价下跌是必然趋势福州新房成交量持续下降二手房交易惨淡有价无市投资房产不利因素：3、二手房有价无市，变现难福州2月成交仅282套投资房产不利因素：4、房企爆雷、房子烂尾风险高365财经根据公开资料统计，全国32个重点一二线城市里，烂尾时长超过10年的项目总计达到110个，其中时长在约10年~20年的项目为78个，时长在20~30年的项目也到了28个。

2022年断供房突破1000万套这几年，中国的法拍房的数量不断激增，根据阿里平台法拍房的数据显示，全国法拍房的挂牌量在5年的时间里飙涨近186倍。2017年，法拍房的数量为9000套；2018年，数量为2万套；2019年，数量为50万套；2020年，数量为120多万套；2021年，数量为168万套2022年，数量为326万套22年一季度有20万人断供，四大行起诉有4.6万户房贷延期，涉及贷款超过300亿元，投资房产不利因素：5、断供、法拍房巨增房子租售比太低举例：福州100平的房子300万，租金3000元，一年3.6万需要83.5年才可以收回本金。

（国际标准1：200）房地产税300万*1.2%=3.6万（房地产税等同于房租）当下投资房产的风险：1、无法变卖，变现慢2、税费成本（契税、增值税、房产税等）3、日常费用支出（物业、水电）4、装修5、空置投资房产不利因素：6、房子投资收益低房产税出台房产税计算：三口之家拥有三套房，总共500平方米，按照福州房价3万元，免征面积180平方米，房产税计算方式：320平方米*3万*1.2%=11.52万投资房产不利因素：7、房产税出台透过这两大数据足以看出老百姓对房产的“冷淡和理性”当下的市场，房子就是自住，可以刚需，但不适合投资最终导致老百姓购买需求下降黄奇帆分析中国房地产未来的发展趋势一、中国的城市化率已经到了65%，几乎等同于欧洲、美国的75%。