法商课程税收和投资渠道合理配置税收类别及风险税收类别行为税类城市维护建设税等资源税类资源税等财产税类房产税契税车辆购置税等所得税类个人所得税企业所得税流转税类增值税消费税等个人所得税工资收入、经营所得、财产租赁所得（租金）、财产转让所得（卖房）等。哪些收入计入个人所得税？房产税政策解读10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。重点工作内容：第一、积极稳妥推进房地产税立法与改革。该表述说明，房地产税改革将遵循试点先行、再推进立法的渐进思路。

先搞再立法严打炒房第二、引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。该表述说明，当前将对住房和土地利用行为进行严管和引导，尤其是严管炒房等行为。为什么出台房产税01中国经济逐渐跟房地产解绑2013年房地产及相关行业对中国经济增长的贡献一度接近30%。十八大以来，随着产业结构的优化升级，以及服务业等第三产业在经济中的比重不断提升，房地产行业对实体经济的重要性显著下降。到2020年，房地产业增加值对GDP的贡献率为7.3%。为什么出台房产税02地方财政收入增加城市周边可用来开发的土地越来越少，房地产税的出台，一定程度上弥补了当地政府的财政收入。土地拍卖是很多政府财政收入的大项，一旦土地拍卖少了，收入少了，需要有其他的收入来补充。

03房价过高一个普通的上班族想要在市区买一套不错的商品房（按毛坯150万，年薪10万计），需要不吃不喝15年才有可能成功购房，也就说正常情况下，大部分家庭至少要20-30年才能在市区买得起房子。04打击炒房客炒房客合伙来到一个地方炒房，抬高当地房价，房产税出台，迫使他们卖出手里多余的房源，价格也不会太高，让那些想买房却因为价格的刚需用户，可以买到房子。05释放更多房源目前我国的很多城市住房空置率过高，房子分布不均，房产税的出台，可以释放出大量的闲置房源。

上海地区房产税征收对象为上海本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。根据网上流传的一份“上海市个人住房房产税认定通知书”，松江区购房人韦先生持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%。韦先生每年应纳房产税税额为：83.7×32670.48×70%×0.4%=7656.65元。数据来源：凤凰网房产税的征收打掉了房子的投机属性房地产税设计的初衷，是为了调节住房的公平性。在房地产税试点消息发布的前几天，上海就有“神秘房东”抛售93套房，虽然消息被澄清对象是房产公司，但是也足以反映房地产税试点的威力。

房产税的征收有利于促进家庭资产多元化配置央行报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示：中国人70%的财富是房子。征收房地产税，使得人们在进行资产配置时全方位评估持有不动产带来的成本和风险，提高其它金融资产的配置比例，进行多元化配置，从而提高家庭财富抵御风险的能力。在美国，房产在家庭总财富中的占比仅为3成多，金融资产接近7成。我国居民财富过于集中在房地产，金融资产只占30%，股票和基金、保险和养老金比例偏低，这几类资产合计仅占居民总资产的8%，而韩、日、美这一比例分别为20%、30%和56%。家庭资产配置要从实物房产走向多元化配置房地产投资已经成为一个高风险选择房地产绑架实体经济的所谓“大而不能倒”的利益属性，将会显著弱化甚至彻底消失——不再安全房子“保值增值”的金融属性被削弱，将主要回归居住属性，房子核心资产的地位下降——不再高收益未来房子是资产还是负债？

PART 02法商课程投资渠道合理配置中国家庭资产配置偏多固定资产风险资产应税资产单一资产本币资产直接资产偏少流动资产保全资产免税资产结构型资产外币资产间接资产固定资产-房地产安全性高合法性高流动性差收益率低私密性差房产特性固定资产-房地产婚姻风险人身风险税务风险传承风险房产无法抵御的风险固定资产-房地产十年前全款购买的学区房每年外租现金流净流入优质资产现在贷款购买的大平层按揭还贷现金流净流出负债资产房地产有可能是负债，而不是资产固定资产-房地产流动性税务风险无法精准传承投资房地产面临的问题？固定资产-房地产解决方式大额年金险精准受益人寿险